Slim verduurzamen in Zwolle: Energiepotentiescan als sleutel tot energiezekerheid

Het Rijksvastgoedbedrijf is eigenaar van meerdere kantoorpanden in Zwolle. De wens is om overheidsdiensten zoals FIOD, DUO, Belastingdienst en RVO, samen te brengen in twee panden op de Hanzelaan. Beide gebouwen ondergaan een ingrijpende renovatie, waarbij energie een cruciale rol speelt. De uitdaging? Een energiesysteem ontwikkelen dat duurzaam is, maar ook zekerheid biedt in een veranderende energiemarkt.

Die energiezekerheid is niet meer vanzelfsprekend. “Vroeger was het simpel,” legt Søren Winkel, adviseur energietransitie bij Antea Group uit. “Je bouwde of verbouwde een pand, vroeg een grotere netaansluiting aan en klaar. Maar die luxe is er nu niet meer. Het elektriciteitsnet raakt vol. Per gebouw moet je kijken hoe je energie kunt opwekken, opslaan en verdelen - en dat zó organiseren dat je altijd energiezekerheid hebt.”

Dit betekent dat je energie vroeg moet meenemen in bouwplannen. “Energie was heel vaak een ‘laatste stap’ in een bouwproces,” zegt Søren. “Maar dat kan niet meer. Je moet vanaf het begin nadenken over energiezekerheid. Doe je dat niet, dan loop je vast. Met de EnergiePotentieScan helpen we gebouweigenaren om een realistisch energiesysteem te ontwikkelen dat past bij hun wensen en eisen – en hiermee klaar te zijn voor de toekomst.”

Om energiezekerheid te garanderen, is diepgaand inzicht in de energiebehoefte nodig. “Onze Energiepotentiescan is dan ook geen snelle checklist die je even afvinkt,” zegt Søren. “Het is een integraal traject waarin je samen met de eigenaar, gebruikers en specialisten – van constructeur tot architect – zoekt naar het optimale energiesysteem voor een gebouw.”

In de Energiepotentiescan komt veel samen. “We hebben onderzocht wat de toekomstige bezetting van de panden is en welke functies ze krijgen. Ook hebben we met architecten en bouwkundig specialisten overlegd over wat nodig en mogelijk is. En we brachten de omgeving in kaart: hoe ziet het energienetwerk eruit en hoe ontwikkelt de energievraag zich?” zegt Søren. “Een keuze die vandaag logisch lijkt, moet over tien jaar nog steeds werken.”

Bij de renovatie van de Hanzelaan werden de energieadviseurs van Antea Group al in de definitiefase betrokken. Søren: “Daardoor hoefden we achteraf geen energieoplossingen ‘in te passen’, maar dachten we vanaf het begin mee. We konden onze ideeën met alle specialisten én gebruikers afstemmen. Dit voorkomt suboptimale keuzes en zorgt voor een energieconcept dat aansluit bij de wensen en eisen van het gebouw.”

Dit betekende onderzoeken, afstemmen, doorrekenen en onderbouwen. Søren: “Bij deze renovatie zijn veel disciplines betrokken: bouwfysica, architectuur, elektrotechniek, brandveiligheid. En iedereen heeft een eigen belang. De architect streeft naar een visueel aantrekkelijk dak, de constructeur kijkt naar draagkracht, de gebruiker wil comfort. Onze taak was om al deze puzzelstukjes samen te brengen en te vertalen in een haalbaar energieplan.”

Het energieconcept voor de Hanzelaan bestaat uit meerdere oplossingen en is flexibel en toekomstbestendig. Søren: “Denk aan daken die je kunt benutten voor zonne-energie, terwijl een WKO-systeem warmte en koude efficiënt opslaat.” Energiezekerheid betekent ook dat je niet afhankelijk bent van één bron. “Daarom hebben we batterijopslag, energiemanagement en een duurzame noodvoorziening opgenomen in het plan.”

Het energieconcept is opgenomen in het Project Initiatie Document (PID). Na goedkeuring vormt dit de basis voor de vraagspecificatie. Marktpartijen kunnen inschrijven en met de oplossingen aan de slag. “Wij bieden hiermee een goed onderbouwd kader,” zegt Søren. “Maar we laten ook ruimte voor innovatie. Als een partij met een nóg slimmer idee komt, is daar ruimte voor - zolang het maar voldoet aan de eisen en wensen van het RVB.”