Hoe bouw je een nieuwe wijk op een plek waar landschap, water en natuur zélf de spelregels bepalen?

Heem van Selis laat zien hoe je aan de noordrand van Boxtel, tussen het Dommeldal en de A2, een toekomstbestendige woonwijk maakt, zonder het karakter van de omgeving te verliezen. In dit project gaf CB5, in samenwerking met Antea Group, vorm aan een wijk van circa 475 woningen, opgebouwd vanuit de landschappelijke en historische context.

Kern van de aanpak: ontwerpen met natuur, niet ‘naast natuur’. Of, zoals wij het binnen Antea Group verwoorden: de natuur is niet het decor, maar het fundament waarop je bouwt, zodat plannen gezond, veerkrachtig én economisch duurzaam worden.

De uitdaging

Een duurzame dorpsrand ontwikkelen vraagt om meer dan woningbouw alleen. De vraag in Boxtel: hoe maak je van Selissen een duurzame gebiedsontwikkeling die past bij de dorpsentree, rekening houdt met infrastructuur (A2), én ruimte geeft aan water, klimaatadaptatie en biodiversiteit? In dit traject werkte een brede projectgroep samen met o.a. de gemeente en betrokken partijen rondom beheer, openbare ruimte, verkeer en wonen. 

In feiten & cijfers

  • Locatie: Boxtel, tussen Dommeldal en A2
  • Omvang: ca. 475 woningen
  • Projectgebied: 17,4 ha
  • Publieke ruimte: 86.800 m²
  • Commercieel programma: 620 m² bvo
  • Programma/thema’s: klimaatadaptatie, duurzaamheid, woningbouw, natuurontwikkeling

Opdrachtgever is VOF Boxtel Selissen: een samenwerking tussen Whoon en Bouwbedrijf van Peer.

De oplossing: een groen-blauwe wijkstructuur die alles verbindt

Heem van Selis is ontworpen als een wijk met een duidelijke groene ruggengraat: de Laan van Selis. Deze laan is een belangrijke groene structuurdrager met een robuuste bomenstructuur en ontsluit de wijk. Haaks daarop openen lange zichtlijnen naar het Dommeldal, waardoor de landschappelijke beleving letterlijk de wijk in wordt getrokken.

Daarnaast zijn er ruime parkzones waarin oude eiken behouden bleven. En omdat natuurinclusieve gebiedsontwikkeling óók betekent dat je ecologische routes respecteert, zijn in en rond het Dommeldal maatregelen getroffen voor de das, zoals een dassencorridor langs het geluidsscherm van de A2, een dassentunnel onder de A2 en diverse landschapselementen in het beekdal van de Dommel.

Klimaatbestendig ontwerpen: water en hitte slim meegenomen

In Heem van Selis is klimaatbestendig ontwerpen geen bijkomstigheid, maar onderdeel van het integrale ontwerp. Door verharding te beperken, open verhardingen toe te passen en veel groen te integreren, ontstaat een klimaatadaptief geheel.

Ook in de openbare ruimte is water leidend gemaakt: het hemelwater wordt kolkloos afgevoerd en via slimme oplossingen, zoals zaksloot en wadi’s, lokaal geïnfiltreerd en bij piekbuien gebufferd, zodat het gebied water kan opslaan en later langzaam afvoeren.

Extra kwaliteit: de Laan van Selis kreeg een maximaal groene invulling met nauwelijks openbare parkeerplaatsen (die zitten vooral in de zijstraten). Dat levert ruimte op voor brede groenstroken met groeiruimte voor bomen en heesters; een ingreep die direct bijdraagt aan biodiversiteit in de stad en een gezondere leefomgeving.

Natuurinclusief bouwen en energie: gasloos en slim georiënteerd

De wijk is ontworpen met aandacht voor een gasloze toekomst en een gunstige oriëntatie van woningen. De oriëntatie voor zonnepanelen was expliciet een belangrijk aspect; door slimme verkaveling ontstaat efficiënt ruimtegebruik én een goede zonne-oriëntatie.

Meetbaar maken wat je bouwt

Voor opdrachtgevers en investeerders wordt het steeds belangrijker om duurzaamheid, gezondheid en biodiversiteit aantoonbaar te maken. Een NL Omgevingsscan (NL Greenlabel) voor Heem van Selis geeft inzicht in kwaliteit en risico’s op de thema’s klimaatadaptatie, gezonde leefomgeving en biodiversiteit, en kan dienen als vertrekpunt voor gesprekken met stakeholders.

In die scan scoort Heem van Selis een label B (een na hoogste). Er werd excellent gescoord op wateroverlast en op duurzame mobiliteit (veel infrastructuur geschikt voor wandelen, fietsen en OV). Ook laat de scan zien dat een groot deel van de buitenruimte uitzicht heeft op tenminste 3 bomen, de bladerdekking in de omgeving gunstig is, en 2/3 van de woningen binnen 300 meter ligt van een park van minimaal 1 hectare groot.

Kortom: natuurinclusiviteit wordt niet alleen ontworpen, maar ook onderbouwd met data, zodat besluitvorming sneller en beter wordt.

Ook een wijk ontwikkelen waarin natuur, klimaat en businesscase elkaar versterken?

Werk je aan een groene wijk, natuurinclusieve gebiedsontwikkeling of klimaatbestendig ontwerp? Met Antea Group en CB5 vertaal je ambitie naar een plan dat werkt: inhoudelijk, bestuurlijk én financieel. Neem contact op voor een verkenning van jouw locatie of ontwikkelopgave.